Se pretende guardar ferramentas de jardim, tratores a pedais e brinquedos de areia para crianças ou bicicletas, um abrigo de jardim revela-se extremamente prático. O interior dos modelos um pouco maiores pode se tornar uma segunda sala de estar e do terraço aconchegante você pode desfrutar do seu próprio jardim de uma perspectiva completamente diferente nas noites amenas de verão. Mas antes que você possa sonhar com uma casa de jardim, as coisas legais devem ser consideradas, porque muitas vezes é necessária uma licença de construção.
Se uma licença de construção é necessária para a construção de uma casa de jardim depende de vários fatores
Quando o galpão do jardim precisa de uma licença?
Existem vários fatores que determinam se você precisa de permissão de planejamento para a casa de campo. Esses incluem:
- o tamanho
- a altura
- a pegada
- o número de metros cúbicos da área fechada
- o site
- o equipamento (banheiro, lareira, aquecimento).
A fundação escolhida também desempenha um papel. Por ser fácil de fabricar, muitos optam por usar uma base de concreto completa. Só assim a casa do jardim (24,90€) está muitas vezes sujeita a aprovação.
Licenças estaduais de construção
Abaixo, gostaríamos de lhe dar uma breve visão geral dos regulamentos dos estados federais individuais. Verifique com a autoridade responsável por você antes de iniciar a construção, pois essas diretrizes estão mudando constantemente.
Baden-Württemberg:
Em áreas de casa de jardim, como jardins de loteamento, não é necessária licença de construção. O volume no exterior não pode ultrapassar 20 m³, no interior 40 m³. Além disso, nenhum banheiro, lareira ou sala de estar pode ser integrado à casa.
Baviera
Se não forem convertidos mais de 75 m³ e a casa não tiver lareira, o caramanchão não precisa de aprovação. Mesmo nos jardins de loteamento não é necessária uma licença de construção. A situação é diferente fora da área do plano de desenvolvimento: aqui é necessária a aprovação.
Berlim
Aqui, também, nada pode ser feito fora da área de desenvolvimento sem autorização. Dentro deste, o volume pode ser de apenas 10 m³☺. Mais do que um pequeno galpão de ferramentas não está na capital federal sem autorização oficial.
Brandemburgo
Aqui, todos os gazebos que estão dentro da área do plano de desenvolvimento não precisam de licença até um volume de 75 m³. Nos jardins de loteamento, a casa de campo pode ter uma área útil de 24 m² incluindo uma área de estar ao ar livre.
Bremen
As casas com um volume até 30 m³ no interior e até 6 m³ no exterior não estão sujeitas a licenciamento. Se não houver lareira, uma casa térrea pode ter 10 m2.
Hamburgo
Aqui o limite de volume fechado é de 30 m³. Uma licença de construção é sempre necessária se você quiser construir a casa fora de uma área de desenvolvimento.
Hesse
Aqui, também, o volume da sala pode ser de 30 m³. Se a casa tiver uma sala, lareira ou instalações sanitárias, é necessária uma autorização.
Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental
Também neste estado federal um pequeno galpão de ferramentas não precisa de licença, pois o limite superior da área convertida é de 10 m³. Se a casa for erguida ao ar livre, nada funciona sem a aprovação oficial.
Baixa Saxônia
Aqui os regulamentos são menos rigorosos, até 40 m³ de volume de sala são permitidos sem permissão. No exterior, até 20 m³ não necessitam de aprovação.
Renânia do Norte-Vestfália
Se você estiver planejando um caramanchão com volume superior a 30 m³, é necessária a aprovação oficial. Mesmo que você queira integrar uma lareira, um banheiro ou uma sala de recreação, você precisa deles. O que é permitido na horta de loteamento é baseado na Lei Federal de Horta de Loteamento.
Renânia-Palatinado
Na área externa você precisa de uma licença de construção a partir de um volume de sala de 10 m³ e no interior de 30 m³.
Sarre
Também aqui, sem alvará de construção, fica com o pequeno galpão de ferramentas, que pode ter no máximo 10 m³. Mandris em jardins de loteamento se enquadram na Lei Federal de Loteamento.
Saxônia
O mesmo se aplica aqui: Tudo o que for superior a 10 m³ de volume da sala deve ser aprovado pelas autoridades. Na área externa, todos os mandris estão sujeitos a aprovação.
Saxônia-Anhalt
Os mesmos regulamentos rigorosos se aplicam aqui como na Saxônia. Mesmo dentro de casa, uma casa de veraneio com um volume da sala superior a 10 m³ requer aprovação.
Schleswig Holstein
No exterior, o volume da sala pode ser de 10 m³, no interior de 30 m³, tudo acima disso está sujeito a aprovação. Se você estiver planejando um banheiro, lareira ou sala de recreação, também é necessária uma autorização.
Turíngia
Infelizmente, nada funciona ao ar livre sem permissão, dentro de casa você pode na melhor das hipóteses construir um pequeno galpão de equipamentos com 10 m³ de espaço fechado sem aprovação oficial.
E os vizinhos?
Quando se trata de desenvolvimento fronteiriço, também é importante observar os regulamentos de construção dos estados federais. Isso só é permitido para estruturas não superiores a três metros e somente se o comprimento total do galpão do jardim não exceder nove metros. Isso só se aplica se não houver sala de estar, lareira e instalações sanitárias integradas à casa. Se este for o caso, deve ser mantida uma distância de pelo menos três metros até a linha da propriedade.
pontas
Devido à situação legal não uniforme nos estados federais, é sempre aconselhável entrar em contato com as autoridades antes de comprar ou planejar um galpão de jardim autoconstruído. No espírito da boa vizinhança, também é aconselhável informar os vizinhos sobre o projeto de construção e, se necessário, coordenar com eles a localização do estande.