Ser um bom vizinho começa por tratar a linha da propriedade com respeito. O Código Civil fornece apenas um guia aproximado para uma distância adequada de cercas, edifícios e plantas. Os regulamentos detalhados variam de estado para estado. Isso levanta questões importantes em termos de desenvolvimento de fronteiras e limites de propriedade. Este guia está repleto de fatos e respostas concisas sobre a distância correta entre diferentes objetos e a propriedade vizinha.

Os regulamentos sobre limites de propriedade são muito rígidos e deixam pouco espaço para interpretação

Índice

Mostre tudo
  1. o essencial em resumo
  2. Visão geral da linha de propriedade de distância
  3. Altura da planta na linha da propriedade
  4. perguntas frequentes

    5. o essencial em resumo

    • Uma cerca até uma altura de tela de privacidade de 180 cm deve manter uma distância mínima de 50 cm da linha da propriedade.
    • De comum acordo, os vizinhos podem erguer uma cerca na linha da propriedade.
    • Os valores usuais de distância no limite da propriedade são: 3 m para edifícios, 1-2 m para dependências, 50 cm para plantas de até 2 m de altura, 2 m para plantas com mais de 2 m de altura.

    Observação: Este guia fornece uma visão geral dos regulamentos na Alemanha para uma linha de propriedade livre de conflitos. As informações, dados e dicas não podem substituir o aconselhamento e assistência jurídica. Você pode descobrir os dados reais sobre os regulamentos de distância de sua autoridade de construção responsável.

    Distância até a linha da propriedade - visão geral

    Prédios, árvores e cercas - tudo deve respeitar a distância nativa da linha da propriedade

    Na Alemanha, não há regulamentação geral de distância aplicável para a linha de propriedade. Cada estado federal define seus próprios valores nos códigos regionais de construção, que também podem ser alterados nos planos de desenvolvimento local. É bom saber: As regras para a distância até a linha da propriedade são semelhantes.

    A regra geral para uma casa é: altura do edifício multiplicada por um valor entre 0,2 e 1 = distância até a linha da propriedade. Regulamentos especiais aplicam-se à cerca ou dependências, como garagem, galpão de jardim (€ 24,90) ou garagem. Aqui, a altura, o tamanho ou os metros quadrados da área estão intimamente relacionados à distância legalmente compatível com a propriedade vizinha. A tabela a seguir dá uma visão geral, de acordo com o § 6 do código de construção modelo cross-state (MBO), que a maioria dos estados federais toma como modelo:

    linhas de propriedade lar dependências bomba de calor/solar Cerca (até 1,80 m de altura) Árvore (até 2 m de altura de crescimento)
    distância mínima 3m 1-2 m 2,50m 0,50m 2m

    Para dar vida aos números sóbrios desta tabela, questões importantes sobre a linha de propriedade recebem uma resposta compacta e compreensível abaixo.

    A que distância uma cerca deve estar da linha da propriedade?

    A lei vizinha do seu estado federal estipula a distância da linha da propriedade que você pode erguer uma cerca. Enquanto a distância mínima de 3 metros se aplica a uma casa, regras especiais se aplicam a todos os tipos de recintos. Em muitos estados e municípios, podem ser erguidas cercas dentro do espaço, desde que mantida a distância de 50 centímetros da propriedade adjacente. O decreto estadual de construção explica todos os detalhes com mais detalhes.

    Você pode construir uma cerca na linha da propriedade?

    Uma cerca deve sempre ser erguida de acordo com o vizinho

    Algumas leis estaduais de vizinhança tornam obrigatória a construção de um cercado ou cerca entre duas propriedades adjacentes. Se este regulamento não se aplicar em seu estado federal, você só poderá construir uma cerca na linha da propriedade com o consentimento de seu vizinho. Certifique-se de obter o consentimento do seu vizinho confirmado por escrito.

    Como você pode identificar a linha de propriedade?

    No papel, os limites das propriedades são muito abstratos e difíceis de entender para um leigo. Por esta razão existem as chamadas pedras de fronteira no local. São marcações especiais feitas de concreto, pedra ou plástico que são embutidas no solo. Ao esticar uma corda de pedra de limite a pedra de limite, você pode ver o curso exato da linha da propriedade.

    Quão perto você pode construir para a linha da propriedade?

    Os regulamentos de construção dos estados federais prevêem certas distâncias entre os edifícios e a linha da propriedade. Independentemente de vários regulamentos regionais especiais, aplica-se em todo o país que você pode construir até 3 metros da propriedade vizinha. A distância é reduzida para 1 a 2 metros se for uma dependência, como garagem, galpão de jardim, terraço ou garagem. Quanto mais rural a região, maior a distância a ser medida. Portanto, antes de iniciar a construção, pergunte à autoridade responsável pela construção.

    A que distância uma árvore pode estar da linha da propriedade na Baviera?

    De acordo com os regulamentos vigentes na Baviera, um proprietário pode exigir que as árvores da propriedade vizinha mantenham uma distância mínima de 0,50 metros. Por outro lado, se uma árvore tiver mais de 2 metros de altura, a distância prescrita aumenta para 2 metros.

    Qual é a distância prescrita da linha da propriedade para um galpão de jardim?

    De acordo com o código de construção modelo cross-state (MBO), um galpão de jardim só pode ser erguido no limite da propriedade se não houver sala ou lareira e a altura média da parede for de no máximo 3 metros. Se uma casa de veraneio não atender a esses critérios, deve ser mantida uma distância de pelo menos 3 metros da linha da propriedade vizinha.

    O que deve ser considerado ao plantar no limite da propriedade?

    O regulamento especial sobre desenvolvimento fronteiriço para dependências também envolve o plantio. Por esta razão, a distância mínima de 3 metros pode ser excedida como exceção. A regra geral é: Plantas com até 2 metros de altura não devem estar a menos de 50 centímetros da propriedade vizinha. Plantas com mais de 2 metros de altura devem ser mantidas a uma distância constante de pelo menos 2 metros. Em alguns estados federais, aplicam-se regras de distância significativamente maiores, como em Baden-Württemberg de até 8 metros para árvores altas. Portanto, informe-se no escritório regulador local sobre as distâncias de limite atualmente aplicáveis antes de plantar árvores, arbustos ou sebes.

    digressão

    Em caso de emergência, o direito consuetudinário decide

    Se os limites não forem definidos, os mapas não estiverem claros e os limites da propriedade não puderem ser determinados pelo cartório de registro de imóveis, muitos proprietários entram com um processo de divórcio. De acordo com §920 BGB, um tribunal deve esclarecer a confusão de fronteira. Se o tribunal também não chegar a um veredicto claro sobre o percurso da fronteira, o acervo tem a última palavra. Resumindo: se dois vizinhos discutem sobre uma linha de propriedade, a área em questão é atribuída à pessoa que a utilizou regularmente no passado por hábito. Este processo de tomada de decisão custa muito tempo a todos os envolvidos, ainda mais dinheiro e nervos. A melhor solução para o problema é um "acordo de determinação de fronteiras" extrajudicial que reflita os interesses de ambos os lados.

    Altura da planta na linha da propriedade - visão geral

    A altura admissível de árvores e arbustos perto da fronteira é definida com precisão

    A distância limite e a altura das plantas estão intimamente relacionadas. Como resultado, não há uma resposta uniforme para a pergunta: Qual a altura que uma árvore pode crescer na linha da propriedade? A visão geral a seguir demonstra a forma como o legislador definiu o equilíbrio entre altura de crescimento e linha de propriedade em números:

    • Altura de crescimento até 100 cm: Distância mínima 25 cm
    • Altura de crescimento 101-150 cm: Distância mínima 50 cm
    • Altura de crescimento de 151 cm: Distância mínima 75-100 cm
    • Altura de crescimento de 200 cm: Distância mínima 100-200 cm
    • Altura de crescimento de 300 cm: Distância mínima 200-300 cm

    Os exemplos a seguir ilustram como os estados federais da Alemanha estão lidando com o assunto de forma variada: Em Baden-Württemberg, uma distância de 50 cm é geralmente prescrita para plantios fronteiriços até uma altura de 180 cm. A partir desta altura, aplica-se a seguinte fórmula: Altura total menos 130 cm = distância mínima até a linha da propriedade. Na Turíngia, o cálculo para cercas de privacidade acima de 200 cm é o seguinte: Altura total menos 125 cm = distância até a propriedade vizinha. Brandenburg e Schleswig-Holstein praticam a regra de 1/3: a plantação do recinto deve estar pelo menos 1/3 afastada em relação à altura total.

    Perenes, flores e todas as plantas herbáceas que morrem após a primeira geada não são consideradas plantas dentro do significado dos regulamentos no limite da propriedade. Como resultado, não há distância limite específica para gerânios, dálias e outras belezas florais. Três outras questões importantes sobre a altura na linha da propriedade recebem uma resposta tangível abaixo.

    Você mesmo pode cortar galhos se uma árvore crescer além da linha da propriedade?

    Em princípio, nenhum proprietário de terra tem que tolerar que os galhos da árvore do vizinho cresçam além da linha da propriedade. Jardineiros amadores afetados não podem simplesmente pegar as tesouras de poda. O vídeo a seguir resume o que procurar e como resolver o problema pacificamente.

    YouTube

    Quão alto pode ser uma pilha de lenha com lenha na linha da propriedade?

    Se você armazenar lenha nas proximidades da propriedade vizinha, os regulamentos importantes devem ser observados. Na maioria dos estados federais, o legislador limita a altura da pilha de madeira em 1,50 metros. Além disso, é obrigatória uma distância mínima de 0,5 metros da linha da propriedade.

    A elevação do terreno na linha da propriedade é permitida como leito de colina ou alpino?

    Em todo o país, todo vizinho tem o direito de levantar o terreno de sua propriedade, desde que isso não prejudique a propriedade vizinha. Se necessário, deve ser instalado um muro de contenção para proteger contra deslizamentos de terra. Além disso, uma distância mínima de 50 centímetros da linha da propriedade deve ser mantida se a cota do solo for inferior a 2 metros. De uma altura de 2 metros, a maioria dos regulamentos estaduais de construção prescreve uma distância de 1 metro até o vizinho.

    pontas

    O corte especializado de sebes e árvores no limite da propriedade está sujeito aos regulamentos estritos da Lei Federal de Conservação da Natureza. Para proteger nosso bando de pássaros massivamente ameaçado, o período de carência se estende de 1º de março a 30 de setembro. Pequenos cortes de limpeza são permitidos, desde que limitados ao crescimento deste ano.

    perguntas frequentes

    Quem deve cortar a cerca viva na linha da propriedade?

    O dono da sebe é sempre responsável por aparar a sebe

    O proprietário da sebe é responsável por aparar a sebe. Se brotos epicamente longos crescerem na propriedade vizinha, a pessoa em questão não deve simplesmente aparar a cerca viva. Em primeiro lugar, o proprietário da sebe tem de ter um prazo razoável para a poda, pelo que é claro que lhe é concedido o acesso à propriedade. O vizinho irritado só pode balançar o aparador (€ 77,00) se o prazo expirar sem uso e o crescimento excessivamente longo representar uma deficiência significativa.

    Onde posso encontrar minha própria linha de propriedade na Baixa Saxônia?

    Se você não vir uma pedra de limite e ainda quiser determinar sua linha de propriedade, entre em contato com o prédio local ou escritório de pesquisa. Na Baixa Saxônia, entre em contato com o Escritório Estadual de Geoinformação e Agrimensura (LGLN) e peça "informações oficiais de fronteira".

    pontas

    Quando você cria um composto, há muitos aspectos a serem considerados. Um local arejado, semi-sombreado a sombreado garante apodrecimento rápido com o menor desenvolvimento de odor possível. No entanto, odores desagradáveis não podem ser completamente descartados. Por esse motivo, a grande maioria das regulamentações municipais estabelece que é obrigatória a distância mínima de 50 centímetros da linha da propriedade.

Categoria:

Projeto de jardim