Se você quer construir uma casa, você precisa de uma licença de construção. Este fato é claro para a maioria dos proprietários de terras. O que é menos conhecido, no entanto, é que muitas vezes você precisa pedir permissão às autoridades para construir uma casa de jardim. O artigo a seguir explica quando você precisa de uma licença de construção para a casa do jardim e quando não precisa.

Uma licença de construção também é necessária para um pequeno galpão de jardim

Índice

Mostre tudo
  1. o essencial em resumo
  2. Definição de casa de jardim
  3. códigos de construção
  4. custos de licença de construção
  5. Prefiro não construir preto
  6. perguntas frequentes
  7. Você também precisa de uma licença de construção para a casa de verão no loteamento?
  8. Posso montar uma casa de jardim na linha da propriedade?
  9. Também preciso de uma licença de construção para uma casa de jardim de madeira pré-fabricada?
  10. Por quanto tempo é válida uma licença de construção?

    11. o essencial em resumo

    • Uma licença de construção é quase sempre necessária para construir um galpão de jardim.
    • Dependendo do estado federal, casas de jardim com uma área de construção muito pequena podem não exigir uma licença.
    • Uma caravana estacionada por um longo período de tempo também requer uma licença.
    • Uma casa de veraneio (€ 24,90) não pode ser usada como lounge permanente.

    "Você só pode construir castelos no ar hoje sem uma licença de construção". (depois: Willy Meurer)

    O que é um galpão de jardim?

    Não importa quão pequeno seja, um galpão de jardim é, por definição, um edifício. Como tal, está fundamentalmente sujeito à lei de construção e requer apenas uma licença de construção para certas exceções descritas aqui. As edificações - que incluem também o galpão do jardim - são definidas pelo legislador da seguinte forma:

    • Trata-se de um estrutura coberta.
    • Isso pode ser usado independentemente e é usado para Proteção de pessoas, animais ou coisas.
    • você é conectado ao solo.
    • Isso também se aplica se eles Mobilidade limitada são,
    • ou principalmente estacionário ser usado.
    • você é feitos de materiais de construção e/ou componentes.

    Em princípio, uma casa de veraneio não faz parte do espaço vital e só pode ser usada temporariamente.

    O que é um salão?

    Se você precisa ou não de uma licença de construção para construir sua casa de verão depende, entre outras coisas, de como ela é definida como um lounge. O legislador entende que este é um quarto em que você fica mais do que apenas temporariamente. Por definição, quartos e salas de estar são lounges que sempre exigem uma licença de construção. Se você colocar uma cama em seu galpão de jardim, é uma sala de estar que precisa de uma licença e você terá que solicitar uma licença de construção depois.

    digressão

    Você precisa de uma licença de construção para estacionar uma caravana?

    Muitos proprietários engenhosos tentam contornar os regulamentos de construção aplicáveis com uma caravana. De facto, no entanto, todas as caravanas estacionadas numa propriedade por um período de tempo superior também estão sujeitas a aprovação e devem cumprir os respetivos requisitos legais. Isso também se aplica a pequenas casas e outras minicasas, casas móveis (as chamadas casas móveis) e outros objetos estruturais móveis.

    Os códigos de construção também se aplicam a galpões de jardim

    Uma licença de construção nem sempre é necessária para um galpão de jardim

    Se você precisa de uma licença de construção para a construção de sua casa de jardim planejada ou não, depende de vários fatores:

    • tipo e uso: A casa do jardim tem instalações para cozinhar, banheiro ou outras instalações que requerem aprovação?
    • Tamanho: Os diferentes estados federais têm tamanhos máximos diferentes até os quais um galpão de jardim não requer uma licença.
    • localização: A casa de veraneio está dentro de uma área construída ou fora? Se este for o caso, uma licença de construção é sempre exigida em muitos estados federais.
    • altura: Via de regra, apenas casas de jardim térreas com altura máxima de três metros (dependendo do estado e município!) não precisam de licença.
    • Fundação: Galpões de jardim que repousam sobre uma base sólida de concreto também exigem permissão de planejamento na maioria dos estados.

    pontas

    Como os requisitos oficiais relativos à exigência de aprovação para projetos de construção são tão confusos e tão diferentes dependendo do estado federal e do município, você deve definitivamente ir à sua autoridade de construção responsável com os planos de construção de concreto e fazer uma chamada investigação preliminar de construção lá. Isso esclarece se você precisa de uma licença de construção para sua casa de jardim ou não.

    Plano de desenvolvimento e regulamentos de construção do estado

    A lei de construção não é apenas estabelecida nos regulamentos estaduais de construção, mas também no chamado plano de desenvolvimento de seu município ou município responsável. Este regula:

    • onde você pode construir e onde não
    • quão grande a casa do jardim pode ser
    • e quão alto
    • e também que forma o telhado deve ter.

    As regras diferem de município para município.

    O vídeo a seguir explica claramente por que os regulamentos legais de construção são tão úteis:

    YouTube

    Regulamentos para a casa do jardim de acordo com o plano de desenvolvimento

    O plano de desenvolvimento prescreve as especificações de planejamento para projetos de construção dentro de certos limites de construção. Estes geralmente incluem áreas residenciais que surgiram nos últimos 80 anos. Isso não afeta as chamadas instalações ao ar livre, que são frequentemente áreas usadas para agricultura e silvicultura, como campos, prados e pastagens. Aqui você geralmente pode criar um jardim, por exemplo, mas a construção de uma casa de jardim é muitas vezes proibida. Em alguns municípios, o plano de desenvolvimento também restringe severamente a possibilidade de construir uma casa de jardim ou gazebo ou proíbe tal projeto desde o início.

    Quão grande pode ser uma casa de jardim?

    A respectiva lei estadual de construção prescreve o tamanho da casa de jardim planejada. Os requisitos legais de cada país diferem muito uns dos outros. Enquanto na Baviera, por exemplo, mandris com um tamanho de sala de 75 metros cúbicos geralmente não exigem uma licença, os construtores em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental precisam obter uma licença de construção para uma área de apenas dez metros quadrados.

    Visão geral dos tamanhos que não exigem aprovação e aqueles que exigem aprovação

    A tabela a seguir mostra uma lista clara dos tamanhos até os quais um galpão de jardim geralmente não requer aprovação de acordo com os regulamentos estaduais de construção dos estados federais atualmente válidos (a partir de: setembro de 2022). Por favor, observe que alguns estados federais usam o tamanho máximo em metros quadrados de área útil, enquanto outros usam o tamanho do quarto em metros cúbicos. No entanto, sua casa de jardim planejada ainda pode precisar de aprovação se seu município exigir ou a casa atender a outros requisitos para aprovação.

    Estado federal Tamanho sem permissão na área de desenvolvimento Tamanho livre de aprovação ao ar livre
    Baden-Wuerttemberg até 40 metros cúbicos até 20 metros cúbicos
    Baviera até 75 metros cúbicos até 20 metros cúbicos
    Berlim até 10 metros quadrados apenas com alvará de construção
    Brandemburgo até 75 metros cúbicos apenas com alvará de construção
    Bremen até 30 metros cúbicos até 6 metros cúbicos
    Hamburgo até 30 metros cúbicos apenas com alvará de construção
    Hesse até 30 metros cúbicos apenas com alvará de construção
    Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental até 10 metros quadrados apenas com alvará de construção
    Baixa Saxônia até 40 metros cúbicos até 20 metros cúbicos
    Renânia do Norte-Vestfália até 30 metros cúbicos apenas para agricultura e silvicultura
    Renânia-Palatinado até 50 metros cúbicos até 10 metros cúbicos
    Sarre até 10 metros quadrados apenas com alvará de construção
    Saxônia até 10 metros quadrados apenas com alvará de construção
    Saxônia-Anhalt até 10 metros quadrados apenas com alvará de construção
    Schleswig Holstein até 30 metros cúbicos até 10 metros cúbicos
    Turíngia até 10 metros quadrados apenas com alvará de construção

    digressão

    Quando uma casa de verão está definitivamente sujeita a aprovação?

    Uma vez que uma casa de veraneio não pode ser usada como um espaço permanente, os modelos com uma cozinha instalada permanentemente ou outra instalação de cozinha e/ou banheiro ou toalete geralmente exigem uma licença de construção. O mesmo se aplica a um galpão construído sobre uma fundação de concreto. Isso não pode mais ser facilmente desmontado e, portanto, não é mais considerado uma casa de verão pelas autoridades.

    Se pretender construir a sua casa de veraneio sem licença de construção, prescinda dos seguintes componentes e instalações, que requerem aprovação:

    • cozinha ou instalações de cozinha
    • banheiro ou lavabo
    • Todas as fontes de calor (aquecimento, lareira, forno, etc.)
    • churrasqueira embutida

    Aliás, para as autoridades, camas e outras acomodações para pernoite (por exemplo, um sofá-cama) também são uma indicação de que a casa do jardim deve ser usada como espaço adicional. Quaisquer acomodações para dormir geralmente tornam o edifício sujeito à aprovação.

    Você pode definitivamente tirar uma soneca na poltrona no galpão do jardim

    Quanto custa uma licença de construção?

    A obtenção de uma licença de construção sempre custa dinheiro. Em princípio, a taxa de taxa em muitos municípios alemães é de cerca de meio por cento do valor bruto. Para você, isso significa que um galpão de jardim que custa cerca de 5.000 euros custa mais 25 euros para a licença de construção necessária. Mas tenha cuidado: muitos municípios cobram uma taxa mínima, que é definida independentemente do valor bruto da casa e geralmente está na faixa baixa de três dígitos. Essas taxas geralmente são devidas antes que a licença de construção seja concedida, portanto, você deve ter o dinheiro quando solicitar ou dentro de seis semanas após a solicitação.

    Prefiro não construir preto

    Muitos construtores constroem seu galpão de jardim “preto” por ignorância da situação ou por falta de vontade, embora exija aprovação. Aconselhamos fortemente que você não faça isso, pois pode sair caro em caso de dúvida! Mesmo se você achar que as autoridades responsáveis não podem olhar para o seu jardim de qualquer maneira e não notar nada sobre o caramanchão, a construção ilegal será exposta mais rápido do que você pensa. Basta um vizinho descontente denunciando você à autoridade de construção. Por isso, é imprescindível cumprir as normas aplicáveis, inclusive no que diz respeito à altura e tamanho da casa-jardim a ser observada, e não construir o caramanchão muito próximo à linha da propriedade.

    perguntas frequentes

    Você também precisa de uma licença de construção para a casa de verão no loteamento?

    De acordo com o Federal Allotment Garden Act, os jardineiros de um jardim de loteamento geralmente não precisam de uma licença de construção para sua casa de jardim, desde que não seja maior que 24 metros quadrados, incluindo o terraço. Isso também se aplica se a casa tiver instalações para cozinhar ou uma cozinha e um banheiro. Você só não tem permissão para viver permanentemente em sua cabana de jardim de loteamento.

    Posso montar uma casa de jardim na linha da propriedade?

    Não importa quão pequena seja a casa, você só pode montá-la no limite da propriedade em casos excepcionais. A maioria dos regulamentos legais estipula uma distância mínima de três metros, e a casa do jardim geralmente não deve ser superior a três metros (às vezes até menor). Os respectivos regulamentos de construção do estado prescrevem quando o desenvolvimento fronteiriço é possível.

    Também preciso de uma licença de construção para uma casa de jardim de madeira pré-fabricada?

    Os mesmos regulamentos legais se aplicam aos kits prontos da loja de ferragens ou do centro de jardinagem quanto às casas de jardinagem auto-construídas. No entanto, os fabricantes geralmente planejam essas casas de madeira desde o início de tal forma que elas podem (dependendo do plano de desenvolvimento válido!) não precisar de aprovação.

    Por quanto tempo é válida uma licença de construção?

    Uma vez concedidas, as licenças de construção não são válidas indefinidamente, mas perdem a sua validade após um determinado período de tempo (geralmente três anos). Após esse período, eles devem ser solicitados novamente. No entanto, o alvará de construção pode ser prorrogado por um período máximo de dois anos, desde que apresente o pedido atempadamente e antes do prazo.

    pontas

    As autoridades entendem um projeto livre de procedimentos como um projeto de construção que não requer licença, para o qual você não precisa de uma licença de construção e, portanto, não precisa apresentar um pedido.

Categoria:

Projeto de jardim